Licitación (subastas) por bancarrota: etapas y etapas de la venta de bienes de bancarrotas y deudores + TOP-5 plataformas electrónicas para bancarrota

Hola queridos lectores de la revista financiera Rich Pro! Hoy hablaremos sobre las ofertas de bancarrota, la venta de propiedades propiedad de bancarrotas y deudores, así como sobre las subastas de bancarrota y cómo participar en ellas.

De este artículo aprenderás:

• ¿Qué es una oferta de bancarrota?
• Cómo ofertar y qué subastas de bancarrota (pisos comerciales) existen;
• Qué se puede vender en una subasta y cómo participar en subastas electrónicas;
• Cómo comprar una propiedad en una licitación de bancarrota;
• Cómo ganar dinero en la adquisición de propiedades a través de subastas;

Al final del artículo hay respuestas a las preguntas frecuentes sobre el tema.

El artículo será útil para aquellos que quieran participar en una licitación de quiebra, así como para aquellos que simplemente estén interesados ​​en este tema. ¡Lea más sobre ofertas de bancarrota ahora mismo!

Acerca de ofertar por bancarrota: qué es y qué etapas necesita pasar para ofertar, qué propiedad de bancarrota y deudores se vende en la subasta de bancarrota: lea más sobre esto y mucho más

1. Características de la licitación por quiebra: esquema de venta de bienes de quiebra y deudores

Una etapa importante de los procedimientos de quiebra es la venta (venta) de bienes que pertenecen al deudor. Ella es una de las etapas finales del procedimiento.

La venta de propiedades permite satisfacer parcialmente y, en algunos casos, todos los requisitos de los acreedores.

La venta de todo tipo de bienes de quiebra y deudores puede llevarse a cabo de acuerdo con varios esquemas:

1. En las licitaciones, que se entienden como subastas abiertas. Todos son bienvenidos a ofertar. Sin embargo, hay excepciones. La participación en subastas abiertas es limitada si la propiedad que no tiene libre circulación, como armas y joyas, se pone a la venta.
2. Al vender propiedadesque tiene valor (cultural o histórico), así como monumentos del patrimonio cultural e histórico, usar concursos. Es obligatorio que las ofertas garanticen la seguridad, pero al mismo tiempo deben proporcionar acceso gratuito al objeto de venta.

En caso de una subasta, el ganador es el participante que Ofrecerá el precio más alto. El ganador de la competencia de conformidad con el párrafo 4 del artículo 447 del Código Civil es un participante que garantiza el cumplimiento de sus condiciones.

El comercio de propiedades se realiza a través de plataformas electrónicas. Pueden participar en fisicoy legal caras Para hacer esto, primero debe registrarse en el sitio a través del cual se realizará la subasta. Después de eso, se presenta una solicitud de participación en la subasta electrónica.

Los actos normativos en función de los cuales se realizan las licitaciones se reflejan en la tabla a continuación.

2. ¿Qué son las subastas de bancarrota? La definición y el significado del concepto.

La subasta de bancarrota es un sistema de licitación que conducido electrónicamente. Las subastas se utilizan con el fin de rapido venta de la propiedad del no pagador, lo que permite pagar al menos parcialmente sus obligaciones a los acreedores.

Al realizar procedimientos de quiebra, la venta de bienes es la última etapa. El caso de bancarrota se llama procedimientos de bancarrota.

Funciones de evaluación y venta posterior realiza la propiedad del deudor competitivo (de lo contrario, también se llama arbitraje) gerente. Sus tareas principales son organizar licitaciones y, posteriormente, en el curso de su implementación, vender activos pertenecientes al deudor.

El requisito está establecido por ley, según el cual las licitaciones deben realizarse en forma electrónica.

Cualquiera que lo desee puede participar en subastas en las que se realiza la venta de los activos del deudor.

Algunos están convencidos de que los mismos administradores adquieren las mejores instalaciones a un costo muy bajo. Sin embargo, tal juicio es fundamentalmente mal.

El acuerdo de licitación electrónica es completamente transparente. Si algún participante sospecha que el gerente de arbitraje en el desempeño injusto de sus funciones, tiene derecho a presentar una queja correspondiente.

Si durante el proceso el gerente detecta intentos de fraude, se le amenaza problemas serios.

Hasta hace poco, solo las propiedades de las organizaciones se vendían en una subasta.

En más detalle sobre el procedimiento de bancarrota de una entidad legal, escribimos en el material anterior.

Sin embargo, después de la entrada en vigor. 1 de octubre de 2015 La ley sobre quiebras de individuos también puede venderse propiedad de particulares. Dicha ley establece el procedimiento para realizar licitaciones relevantes.

Hoy, debido a la incapacidad de pagar deudas, los individuos pueden perderse vendiendo en subasta sus propiedades. vivienda, vehículos de motor, áreas suburbanas, tierras y otra propiedad.

Al participar en tales subastas, cualquiera puede comprar los objetos nombrados en precios muy por debajo del mercado.

Después de que la ley entra en vigencia, las personas deciden cada vez más declararse en bancarrota. Sobre cómo declarar bancarrota a individuos y empresarios individuales, escribimos en un artículo separado.

Más a menudo ellos actuar como deudores de varios préstamos - inapropiado para una gran cantidad, hipoteca, préstamo de automóvil.

De conformidad con la nueva legislación, todos los bienes de dicho ciudadano pueden venderse durante la subasta para pagar sus obligaciones.

Las organizaciones que quiebran pueden caer en la misma situación. Por ejemplo, si se emitió un arrendamiento de automóviles para personas jurídicas, la compañía de arrendamiento sobre la base del contrato tiene el derecho de recoger la propiedad y, en algunas circunstancias, esperará a que se complete la subasta para vender la propiedad del deudor para el pago en condiciones de arrendamiento.

Además, en detalle sobre la liquidación y la quiebra de la LLC, escribimos en un artículo separado.

¿Qué condiciones son necesarias para participar en subastas?

3. Términos de participación en la subasta de bancarrota

Para ofertar por la venta de bienes de deudores, el solicitante debe cumplir una serie de condiciones.

Condición 1. Solicitud de participación en la subasta

En primer lugar, es necesario. solicitar una subasta. Este documento está redactado en los formularios de la muestra establecida. Se requieren dos copias de la solicitud.

Después del registro de la solicitud entre el participante y el organizador de la subasta, se concluye un acuerdo sobre el depósito. Este documento determina la cantidad de dinero que el licitante debe transferir a la cuenta bancaria del organizador. El depósito es una garantía. El oferente cumple las condiciones de la subasta, incluido el hecho de que, en caso de ganar, el objeto de la subasta se canjeará.

Cuando se transfiere el depósito, el oferente debe proporcionar al organizador una orden de pago adecuada. Este documento se transmite en el original, y es obligatorio que haya un billete de banco en la transferencia. Se debe enviar una orden de pago a más tardar el último día de presentación de solicitudes.

Condición 2. Establecer el precio inicial del objeto

El precio inicial del objeto de la subasta lo establece el comité o la junta general de acreedores. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta el precio de intercambio de los activos vendidos. Se determina sobre la base de los resultados contenidos en el informe de tasación de la propiedad. Dicha evaluación debe realizarse sobre la base de las instrucciones del gerente de arbitraje o un administrador designado de conformidad con la ley.

El precio de oferta inicial se establece por debajo del promedio. Muy a menudo, su cita ocurre en la última hora comercial del día anterior a la licitación.

Por lo tanto, el valor mínimo de la propiedad es asignado por el administrador del deudor de acuerdo con la Sección 94 de la Ley de Quiebras.

El precio final de venta de la propiedad está determinado por los resultados de la subasta.

3 etapas de licitación por bancarrota (primaria, repetida, pública)

4. Las principales etapas de la licitación por quiebra.

El procedimiento de licitación de quiebra está estrictamente regulado.

Hay 3 (tres) etapas que constituyen la base de la subasta.

Etapa 1. Licitación inicial

Esta es la etapa inicial de la licitación. Los participantes tienen derecho a realizar apuestas para aumentar el valor de la propiedad que se vende. En este caso, el tamaño del paso se determina de antemano por las condiciones de la subasta. Es importante saber que en cada próximo paso el sistema tarda media hora después del anterior.

Etapa 2. Licitación repetida

Si, por cualquier motivo, la licitación inicial se declara nula, se retienen las licitaciones repetidas. En este caso, el costo inicial se establece en 10% más bajo.

Etapa 3. Licitación pública

Si en las dos primeras etapas la subasta se declara inválida, subasta pública celebrada. Su característica principal - reducción de precios después de períodos de tiempo predeterminados.

Los participantes en tales licitaciones tienen la oportunidad de comprar propiedades a un costo muy bajo. La disminución máxima puede alcanzar el 99%. Sin embargo, es importante tener tiempo para completar el acuerdo antes de la competencia.

De gran importancia es la evaluación preliminar del valor de la propiedad. A menudo, al comienzo de la negociación, ya se vende a un costo muy favorable.

Por lo tanto, las licitaciones se realizan de acuerdo con las etapas legalmente establecidas. Los inversores que están bien orientados en su secuencia tienen una gran oportunidad de adquirir activos al mejor precio.

¿Por qué lo necesitamos y dónde buscar ofertas de quiebra? ¿Qué puedo comprar en una oferta de quiebra?

5. ¿Qué propiedad de quiebra y deudores se puede comprar en la subasta de bancarrota?

No todos saben qué activos se pueden vender en una subasta. Una gran lista de objetos de propiedad está sujeta a la venta en subastas. Si lo desea, puede elegir cualquier cosa de esta lista.

Los siguientes objetos son los más populares y relevantes:

• valores propiedad de personas jurídicas y particulares;
• fábricas
• varias organizaciones;
• empresas dedicadas a la producción de diversos bienes;
• varios derechos de reclamo;
• vehículos de motor;
• equipo especializado;
• electrodomésticos;
• marcas registradas de varias compañías;
• diversos tipos de bienes inmuebles: comerciales, residenciales, edificios y estructuras destinados a necesidades industriales;
• varios activos tangibles de una persona declarada en quiebra;
• equipo para producción;
• tierras con diferentes propósitos: construcción individual, agricultura y otros.

Muchos desconocen la posibilidad de adquirir varias propiedades al participar en licitaciones por bancarrota. Como resultado, hay grandes posibilidades de llevar a cabo el trato más efectivo.

Algunas subastas involucran a un pequeño número de personas que desean comprar una propiedad, por lo que es posible comprar un activo a un costo mínimo.

Diagrama de volúmenes de venta de bienes de deudores y quiebras - subastas electrónicas por quiebra

6. Subastas de bancarrota: plataformas de comercio electrónico TOP-5

El comercio de quiebras se lleva a cabo en varios sitios electrónicos. Uno puede destacar algunos de los sitios más exitosos que venden activos en bancarrota.

Entre los sitios más populares que se utilizan para realizar subastas en Internet, se pueden distinguir los siguientes:

1. El Registro Federal Unificado de Quiebras

Esta base de datos contiene toda la información disponible sobre licitaciones como resultado de procedimientos de quiebra.

Web oficial del servicio. "El Registro Federal Unificado de Información de Quiebras" -bankrot.fedresurs.ru

El principal ventaja esta base es Publicación anticipada de información sobre el próximo procedimiento para la venta de propiedades. Es en este sitio donde se encuentra la información más completa.

Estudiar el registro de objetos permite a los licitantes recopilar los datos máximos necesarios y, como resultado, prepararse más cuidadosamente para la subasta, realizar el análisis y la evaluación más exhaustivos de la propiedad puesta en subasta.

2. Sberbank AST

La mayoría de los expertos marcan este sitio como una plataforma bastante buena, que tiene calidad, cómodo e intuitivamente interfaz intuitiva.

El sitio web oficial del servicio AST de Sberbank essberbank-ast.ru

Sberbank AST vende la propiedad de compañías que han emitido un préstamo y no pueden pagarlo por ningún motivo.

Importante desventaja El sitio es un pequeño número de objetos de licitación.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Este sitio se llama entre los mejores. Su ventaja más importante es la gran cantidad de lotes vendidos.

El sitio web oficial del servicio Fabrikant.ru es fabrikant.ru

4. Centro de Implementación

Este es uno de los sitios más grandes donde la propiedad de empresas reconocidas como en quiebra de acuerdo con la ley se vende a través de subastas.

5. ELECTRO TORGI

El sitio presentado es relativamente reciente. Sin embargo, se está desarrollando muy activamente y ya ha logrado ganar popularidad. La razón es que el sitio es muy fácil de usar, y la interfaz es simple y comprensible.

Por lo tanto, Internet tiene una gran cantidad de recursos en los que es posible buscar objetos adecuados en caso de que se decida participar en la subasta.

Sin embargo, no todos saben que todos los sitios donde el procedimiento para vender propiedades en quiebra se realiza a un costo reducido, se dividen en 3 (tres) tipos:

1. Pisos comerciales

Dichos sitios se especializan directamente en la organización y realización de subastas en línea.

2. Portales oficiales

Los datos completos de la oferta se publican aquí. Esto se hace de acuerdo con la ley rusa. Los ejemplos más famosos de tales sitios son Fedresurs, así como el periódico Kommersant (número del sábado).

3. Agregadores de ofertas de bancarrota

El objetivo principal de estos portales es recopilar información relevante sobre las ofertas en curso de una gran cantidad de recursos de Internet.

Aquellos que deseen ofertar, no solo deben decidir qué quieren comprar. Es importante decidir en qué sitio se puede hacer esto.

Estudiar una gran cantidad de recursos aumenta las posibilidades de adquirir el objeto que se necesita.

Guía paso a paso para licitadores en licitación electrónica

7. Cómo participar en las licitaciones electrónicas públicas: etapas principales + requisitos de las subastas

Participar en licitaciones electrónicas para adquirir bienes en quiebra no es difícil, cualquiera puede hacerlo.Pero debe recordarse que es importante cumplir con la ley, así como pasar constantemente por todas las etapas de participación en la subasta. Las instrucciones paso a paso que lo ayudarán a descubrir cómo hacerlo correctamente se detallan a continuación.

Etapa 1. Obtención de ES

Una firma electrónica o una firma electrónica abreviada es una forma de confirmar la propiedad de la información dirigida a su propietario. Sin una firma electrónica, es imposible acceder a una plataforma de comercio electrónico para participar en licitaciones de bienes de quiebra y deudores.

Las funciones principales de ES son:

• protección contra la falsificación, así como la falsificación de varios documentos;
• prueba de autoría de la documentación, así como su pertenencia a una persona en particular;
• transferencia de documentos a través de canales de comunicación seguros;
• la capacidad de presentar propuestas de precios durante el proceso de licitación;
• Celebración de contratos tras los resultados de las licitaciones.

Elegir una empresa para el registro de firma electrónica, importante estudiara qué sitios proporciona acceso. Sin embargo, en algunas empresas, el precio de una firma es más bajo y la lista de recursos es menor.

Al decidir emitir una firma electrónica, es importante analizar cuánto la necesita. Tradicionalmente, ES actúa en total 1 año, después de eso, se pagará la extensión.

Para no desperdiciar dinero, a menudo es más recomendable elegir primero un objeto que desee comprar, y solo después de eso haga una firma. Sin embargo, en este caso, deberá consultar diariamente la información sobre la apertura de la presentación de solicitudes, para no llegar tarde al inicio de la negociación.

Además, puede ser necesario producir EP en poco tiempo, lo que conlleva costos adicionales.

Etapa 2. Acreditación en el ETP

El siguiente paso es la acreditación en la plataforma de comercio electrónico. Para hacer esto, definitivamente necesitarás un ES.

Para la acreditación, debe cargar documentos en el sitio de acuerdo con los requisitos del recurso.

Más a menudo para individuos este es un pasaporte, es importante leer cuidadosamente las condiciones de acreditación, para que no tenga que volver a proporcionar documentos posteriormente. Algunos recursos requieren solo una difusión con una fotografía y registro, otros, absolutamente todas las páginas.

La acreditación tradicionalmente toma de tres a cinco días hábiles. No es necesario realizar este procedimiento en todos los sitios. Suficiente es aquel en el que se realizará la subasta.

Etapa 3. Selección y análisis del lote.

Usando las fuentes disponibles, debe encontrar un objeto adecuado para la compra. Es bastante natural que al buscar la propiedad necesaria sea más recomendable estudiar ofertas en la región de su ubicación.

Cuando se selecciona el lote, es importante examinar todos los documentos que son relevantes para él. Pueden ser documentos de propiedad, informes de evaluación y otros.

En caso de compra de bienes tangibles (coche, local, edificio, etc.), tiene sentido inspeccionarlo incluso antes de ofertar. Para hacer esto, encuentre sus contactos en la tarjeta del organizador, llame y haga una cita.

Cuando decida comprar equipo técnico sofisticado, un vehículo, un edificio y otros activos complejos, es recomendable invitar a un especialista a una reunión. El ayudará previamente evaluar la propiedad que se vendetambién establecer valor de mercado real.

Dichas acciones permiten incluso antes de la licitación realizar un análisis de la viabilidad de participar en ellas. Estas medidas pueden ahorrar significativamente tiempo y dinero.

Paso 4. Configuración del software

Para ofertar, es importante configurar correctamente el programa en una computadora personal. Muy a menudo, Internet Explorer se utiliza para trabajar con plataformas electrónicas. También deberá configurar un programa especial, como regla general,Crypto Proy también instale los certificados necesarios en la computadora.

Por lo general, todas las instrucciones necesarias para trabajar con firmas electrónicas se emiten en las compañías donde se hacen. En el mismo lugar, puede solicitar la ayuda de un programador profesional como un servicio adicional si no puede administrar la configuración usted mismo.

Etapa 5. Solicitud de participación en licitaciones

Una vez que se selecciona el artículo de compra y se configura el software, puede comenzar a crear una aplicación. Es mejor hacerlo con anticipación, unos días antes del final de la aceptación de las solicitudes. Este consejo es especialmente relevante para principiantes.

Si se realiza una licitación por primera vez, en la etapa de solicitud, pueden surgir una gran cantidad de preguntas. Se puede requerir asesoramiento especializado adicional.

Por lo tanto, el tiempo para procesar la solicitud debe ser suficiente.

Las características de completar la solicitud dependen del sitio elegido donde se realizará la subasta. En algunos de ellos, no necesita completar nada manualmente, todos los documentos se generan a partir de los datos especificados durante la acreditación.

Muestra de formulario de solicitud de subasta de bancarrota

En otros sitios, cada vez que todos los acuerdos necesarios deben redactarse nuevamente. También es posible que deba adjuntar "escaneos" de su pasaporte y certificado TIN.

En la etapa de llenar una solicitud de participación en licitaciones, se requiere adjuntar un documento, confirmando el pago del depósitoprevisto por las condiciones de licitación. Por lo tanto, se debe pagar hasta la aplicación final.

Etapa 6. Pago del depósito

Una etapa importante, sin la cual pujar será imposible, es un deposito. Su tamaño se determina en la documentación de la subasta. Muy a menudo, el monto del depósito se determina al nivel de 5% del costo objeto realizado

Los detalles de la transferencia se pueden encontrar en la documentación de la subasta. Antes de transferir fondos, tiene sentido aclarar comisión bancaria a traducciones similares. No siempre es beneficioso transferir fondos de una cuenta existente con un banco en particular.

Esto es especialmente cierto para la participación en licitaciones de propiedades bastante caras, ya que la diferencia en las tarifas de transferencia para diferentes instituciones de crédito puede ser diferente.

La mayoría de las plataformas electrónicas requieren un documento que confirme la transferencia de fondos. Por lo tanto, tiene sentido aclarar por adelantado si es posible pagar un depósito a través de varios servicios en línea del banco. En este caso, el cliente tiene la oportunidad de recibir una notificación de la transferencia en forma electrónica.

Sin embargo, muchos sitios requieren documento de pago de billetes. Por lo tanto, este punto debe aclararse de antemano.

Paso 7. Presentar una solicitud

El tiempo para la presentación de la solicitud debe determinarse para cada subasta por separado. En algunas subastas, el ganador es el primero en enviarla. En otros casos, es importante llegar a tiempo. aplicar antes de cierto punto.

En primer lugar, debe adjuntar todos los documentos necesarios. Luego, utilizando una firma electrónica, debe firmarlos y enviarlos.

Etapa 8. Subasta electrónica

Dependiendo del tipo de subasta, el proceso de licitación va Si la licitación se realiza según un principio subasta cerrada, en un momento determinado se abren todas las aplicaciones, el ganador es el que presentó el mejor precio.

Si se lleva a cabo subasta abierta, en ciertos términos de licitación dia y hora el participante debe iniciar sesión en su cuenta personal, que está registrada en el sitio electrónico.

Además, de acuerdo con los términos de la licitación, cada participante puede presentar propuestas de precios. Debe ser tener en cuenta el paso de licitaciónespecificado en la subasta. Muy a menudo hace 0.5 a 5 por ciento del costo inicial de la propiedad vendida.

Importante! Los participantes en el proceso de licitación solo ven el número del solicitante y el precio que ofreció.

En este momento, no está claro a quién pertenece qué número, es decir, antes del anuncio de los resultados, se desconoce el apellido, nombre, segundo nombre o nombre de la empresa. Esto permite una subasta. tan honesto y abierto como sea posible.

Además del paso de subasta, se determinan las condiciones de licitación periodo de tiempodurante el cual puede presentar su propuesta. Si ha pasado más de un período especificado desde el último de ellos, finaliza la licitación.

En este punto, si lo desea, puede establecerse en el nivel de la última oferta de precio. Luego, si el ganador se niega a canjear el objeto de la subasta por cualquier motivo, puede obtenerlo usted mismo al último precio.

Etapa 9. Resultados comerciales

Cuando se completa la subasta, queda esperar los resultados de la subasta. Primero, el organizador de la subasta forma un protocolo que contiene información sobre cómo fueron. Esto se realiza durante aproximadamente media hora después del final de la subasta.

Más allá 3 (tres) días hábiles Se elabora un protocolo de resumen. Contiene información sobre quién es reconocido como el ganador de la subasta.

Etapa 10. Fin de la subasta.

Para los participantes que no se convirtieron en ganadores de la subasta, terminan simplemente. Es suficiente esperar la devolución del depósito. Si esto no sucede dentro de unos días, puede contactar al organizador y especificar los términos y la hora de la devolución.

Los ganadores de la subasta. se requiere un contrato de venta. Para este fin, el postor envía un formulario específico a través del sitio. Debe completarse y devolverse al sitio primero a través de su cuenta personal, firmando con la clave electrónica, luego el ganador de la subasta devuelve el contrato firmado al organizador de la subasta. También sigue enviar documento original en 2 (dos) copias por correo.

Si, por algún motivo, el ganador de la subasta cambia de opinión sobre la compra del objeto de la subasta, no firma el contrato. Naturalmente, el depósito en este caso no volviendo.

Etapa 11. Pago completo y entrada en derechos

Cuando se firma el contrato, el ganador debe hacer el resto del pago por el objeto de compra. En este caso, debe ser lo más cuidadoso posible, porque a menudo los detalles para transferencias de depósitos y pago del contrato diferir.

Cuando se cumplen absolutamente todas las condiciones, el ganador de la licitación se convierte en el propietario completo de la propiedad. Además, puede disponer de la adquisición a su discreción.

Por lo tanto, la participación en licitaciones implica pasar ciertas etapas del procedimiento. Si sigue cuidadosamente las instrucciones y tiene en cuenta todos los consejos, no deberían surgir problemas con este proceso.

En cualquier caso, si es necesario, puede contactar con el servicio de soporte electrónico de la plataforma. También pueden ayudar las personas más experimentadas y calificadas, incluidos amigos y conocidos.

8. Fechas de las subastas de quiebras

Procedimiento de licitación de quiebra estrictamente regulado por actos legislativos de la Federación de Rusia. En este caso, los plazos establecidos para el paso de cada una de sus etapas se establecen específicamente.

Si se planifica la venta de valores, se debe presentar la solicitud correspondiente varias veces durante 2 (dos) meses. La cuenta regresiva de este período comienza desde el día en que el alguacil emitió la decisión pertinente.

En esos casos cuando la propiedad que es inamovible (incluidas las empresas), además de la resolución, así como el acto de aceptación de dicha propiedad, se deben presentar documentos en los que haya información sobre la propiedad de la tierra.

Los documentos necesarios son:

• documento que confirma la incautación de bienes inmuebles;
• certificado que establece la propiedad de bienes inmuebles;
• documentos que contienen las principales características de la propiedad.

Si una propiedad en construcción se transfiere a la venta, los siguientes documentos deberán presentarse adicionalmente:

• una copia de la asignación de terrenos para la construcción;
• permiso de construcción emitido por las autoridades estatales.

Además, un inventario de la propiedad que se vende es obligatorio. La información al respecto debe aparecer en la lista Registro Federal Unificado, que registra la información de bancarrota.

De ahora en adelante, dentro de un mes, el acreedor u otro funcionario puede requerir un administrador de bancarrota para evaluar la propiedad del deudor. Tal requisito es legal cuando la deuda es más alta que el precio de la propiedad. más del 2%. Dicha evaluación lleva 2 (dos) meses. Este período se calcula desde el momento en que el síndico de bancarrota recibió los reclamos relevantes de los acreedores.

El pago por los servicios de un especialista que llevará a cabo esta evaluación se realiza con los fondos que se recibirán como resultado de la venta de la propiedad del deudor.

Luego, dentro de dos meses, el organizador de la subasta debe ser transferido lista de bienes del deudor, que está sujeto a venta en subasta.

Después de eso, la información sobre la próxima venta de activos en quiebra debe publicarse en medios impresos oficialesque se publican periódicamente A partir de este momento, comienza la aceptación de las solicitudes, al final de las cuales se realiza una subasta.

Por lo tanto, pasa mucho tiempo desde el momento en que un tribunal toma la decisión de vender una propiedad hasta el día de la subasta. Además, la duración de cada etapa está fijada por ley.

Las principales etapas de la compra de propiedades en subastas de bancarrota

9. Cómo comprar una propiedad en una subasta de bancarrota: el proceso de licitación 🏠

Una variedad de bienes de los deudores se pone a subasta. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario es una de las mayores demandas. Independientemente de su tipo, podemos distinguir 5 etapasque pasa por todos los que deciden comprar una propiedad de esta manera.

Etapa 1. Selección de propiedad para adquisición

Antes de ofertar, debe decidir qué propiedad se comprará. Puede haber muchas opciones, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en un edificio nuevo. Todo depende de las capacidades del comprador.

En esta etapa, también se debe determinar para qué propósito se utilizará la propiedad adquirida.

Hay varias formas:

• para residencia propia;
• para hacer negocios;
• para alquiler;
• para su posterior reventa.

Etapa 2. Selección de ubicación

En este caso, se debe decidir en qué región se adquirirán los bienes inmuebles. Todo depende de cómo del propósito de la compray desde la ubicación del comprador.

Vale la pena comprar una propiedad para reventa donde hay una demanda constante de ella. Comprar una propiedad con fines de alquiler es mucho más rentable en ciudades más grandes.

Etapa 3. Tamaño máximo de archivo adjunto

Antes de participar en la subasta, debe decidir cuál puede gastarse la cantidad máxima para la compra.

En este caso, puede utilizar no solo fondos propios, sino también fondos prestados.

Etapa 4. Análisis de la propiedad seleccionada.

Después de elegir una propiedad para adquisición, debe analizarla cuidadosamente.

Para hacer esto, haga lo siguiente:

• estudiar fotos, documentación, especificaciones;
• asegúrese de que no haya arrestos ni gravámenes;
• si es posible, inspeccione la instalación.

También es importante analizar el valor de la propiedad prevista para la adquisición. Vale la pena aclarar cuánto cuesta una propiedad similar en el mercado para comprender qué precio máximo puede pagar por ella.

Etapa 5. Adquisición de la propiedad.

Cuando se completa la búsqueda y el análisis de la propiedad, puede estudiar la documentación adjunta a la subasta. Después de eso, puede preparar una solicitud, así como un paquete de documentos requeridos por los términos de la licitación.

Lo siguiente es la subasta misma. Si es reconocido como el ganador, el contrato de venta de la propiedad, así como reinscripción de derechos de propiedad sobre élA partir de este momento, el comprador puede disponer de la propiedad a su discreción.

Por lo tanto, depende de todos comprar una propiedad en una subasta. Para esto, es suficiente pasar por cinco etapas simples.

10. ¿Cuáles son las ganancias en las subastas de bancarrota?

Las subastas en las que se venden los bienes de las personas declaradas en quiebra son una forma única y muy interesante de ganar dinero.

Pero vale la pena recordar que la compra de cualquier propiedad en la subasta es un proceso difícil en términos legales. En este caso, necesita conocer una gran cantidad de sutilezas y matices.

Las compras durante el proceso de licitación son significativamente diferentes de la adquisición tradicional de propiedades.

Las ofertas de bancarrota pueden convertirse en un negocio rentable si decide ganar dinero de esta manera tiene una serie de cualidades.

Los principales son:

• la capacidad de monitorear continuamente información sobre procedimientos de bancarrota en curso, así como sobre el anuncio de la venta de propiedades;
• conocimiento, así como cierta experiencia en la adquisición de propiedades, así como en la participación en licitaciones;
• habilidades de organización que ayudan en la realización de transacciones de ventas.

Las subastas no pueden ser un tipo de negocio separado, independiente de cualquier cosa. Esto se explica por el hecho de que no siempre es posible implementarlo. Incluso a pesar del hecho de que un gran número de fideicomisarios de bancarrotas realizan subastas, las licitaciones no son sistemáticas e independientes (en contraste con las licitaciones tradicionales).

Entre los individuos, como tipo de negocio, la adquisición de propiedades a través de participación en subastas para su posterior reventa. Dichas actividades pueden generar ingresos tangibles.

Para hacer esto, debe tener una cantidad bastante grande de información, así como poseer una vena comercial y talento empresarial.

Si hablamos de la venta en una subasta de bienes de personas reconocidas como en quiebra, tal negocio apareció relativamente reciente. Hasta ese momento, solo los activos de las personas jurídicas estaban sujetos a la venta de bienes. Al mismo tiempo, se realizaron subastas casi sin sistema, semi-legalmente.

Sin embargo, como resultado de la intervención del gobierno y la aparición de legislación relevante, el proceso se ha vuelto más civilizado.

Hoy, las subastas de bancarrota se hacen públicas. Ahora el procedimiento de subasta se ha vuelto más rentable, y para ambos lados - prestamistas y deudores. Como resultado, cualquier propiedad se vende mucho más rápido y a precios mucho más cercanos a los precios del mercado.

Ventajas y desventajas de comprar propiedad de bancarrota y deudor de licitación electrónica

11. Pros y contras de adquirir propiedad de licitación de bancarrota

Como cualquier tipo de ganancias, comprar una propiedad en una subasta tiene una serie de ventajas y desventajas.

11.1 Beneficios de comprar a través de subasta

Entre las ventajas, se pueden distinguir las siguientes:

Ventaja 1. Precio de venta bajo

Esto se explica por el deseo de los propietarios de vender activos lo más rápido posible. En este sentido, el valor de la propiedad se reduce y se establece en un nivel significativamente más bajo que el mercado.

Por ejemplo, cuando se venden bienes inmuebles tomados como hipoteca, parte de los ingresos se destinan a cubrir la deuda del cliente, el saldo se entregará al prestatario. Es natural que en tal situación la subasta se celebre principalmente en interés del prestamista.

Por lo tanto, para acelerar el proceso de ventas, el valor de los bienes inmuebles se establece en el nivel más bajo posible.

A menudo, en este caso, el comprador puede comprar un apartamento a un precio de aproximadamente 35% por debajo del promedio del mercado. Además, las situaciones no son infrecuentes cuando la primera vez no puede vender una hipoteca. Como resultado, durante las operaciones repetidas, el precio se reduce aún más.

Ventaja 2. Garantía de legalidad de la transacción.

En el curso de la licitación para la venta de propiedades en quiebra, el procedimiento está totalmente controlado por el estado. Finalmente, se reduce el riesgo de declarar ilegal una transacción de venta.

11.2 Desventajas de comprar en una subasta

Cualquier tipo de negocio tiene una serie de desventajas. Las ofertas de bancarrota no son una excepción.

Entre las desventajas más significativas están las siguientes:

Inconveniente 1. Dificultades para verificar la condición física de la propiedad que se vende

En el caso de la venta de bienes inmuebles, puede ser difícil verificar que no haya atrasos en las facturas de servicios públicos.

Inconveniente 2. Dificultades para verificar el consentimiento de venta

El riesgo de que al final el cónyuge no dé su consentimiento para la venta de bienes, o que los hijos menores de edad estén registrados en el apartamento.

Para minimizar los posibles riesgos, cualquier transacción en la subasta debe llevarse a cabo en cooperación con especialistas. Estos no deberían ser abogados ordinarios, sino aquellos que tienen experiencia profesional en la realización de licitaciones de bancarrota.

12. Preguntas frecuentes relacionadas

La licitación por bancarrota es un proceso muy complicado, por lo que todos sus participantes tienen muchas preguntas. Para facilitar la familiarización con este difícil procedimiento, tratamos de responder a los más comunes.

Pregunta 1. ¿Por qué necesitamos y cuáles son los objetivos de la licitación de quiebra?

Puede haber varios propósitos para usar las ofertas de bancarrota.

Los más comunes son:

• compra para uso personal;
• obtener ganancias: comprar más barato, vender más caro;
• organización de emprendimiento: la adquisición de locales para su propio negocio o para alquiler;
• comprar bienes inmuebles sin decoración, hacer reparaciones, vender más.

Además, la participación en subastas de bancarrota le permite adquirir una nueva especialidad. En otras palabras, se hace posible convertirse en inversor.

Si está considerando invertir en bienes raíces, le recomendamos que lea el artículo sobre inversiones en bienes raíces.

Desde 2011 el comercio se realiza a través de Internet, por lo que se han vuelto mucho más asequibles. Como resultado, hoy cualquiera puede participar en subastas sin salir de casa.

Gracias a esto, la participación en subastas tiene una serie de ventajas:

• ahorrar tiempo en organizar licitaciones;
• No hay referencia a una región geográfica específica;
• requisitos blandos para los licitadores.

Otra ventaja de participar en subastas hoy es la baja competencia.

Pregunta 2. ¿Dónde buscar ofertas de bancarrota, qué métodos de búsqueda hay?

Hay varias formas de buscar subastas disponibles para todos. En primer lugar, esto periódico Kommersantque sale semanalmente los sábados. Cada publicación tiene una aplicación con información sobre las próximas licitaciones. Si lo desea, Kommersant puede leerse en forma electrónica.

Hay otros sitios que publican información de subastas:

• Registro Federal Unificado de Información de Quiebras;
• Plataforma electrónica interregional;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth
• Licitación B2B y otros.

Dónde buscar ofertas de bancarrota: busque subastas atractivas

Pregunta 3. ¿Qué se necesita para ofertar?

Para participar en una licitación electrónica, debe realizar un determinado procedimiento, que se puede dividir en varias etapas.

1. En primer lugar, debe obtener una firma electrónica. Tiene fuerza legal y es un análogo de la prensa y la firma del autor. Es una firma electrónica que le permite acceder al sitio para participar en la subasta. Puede emitir una unidad flash USB con una contraseña en cualquier centro de certificación. Al recibir la firma, se emiten todas las instrucciones necesarias para configurar el acceso. Al registrar una clave, es importante prestar atención a los sitios a los que proporciona acceso. Es recomendable elaborar una clave que le permita conectarse a múltiples sitios. Gracias a esto, es posible comprar una cantidad mucho mayor de objetos. Es importante comprender que una firma electrónica debe solicitarse con anticipación, ya que se completa dentro de unos días.
2. La primera etapa de preparación para la licitación es el registro en la plataforma electrónica. Para hacer esto, complete el formulario y envíelo al sitio. Cuando se complete la verificación de datos, se proporcionará acceso a varias instalaciones de venta de propiedades.
3. Simultáneamente con el registro en el sitio, los datos teóricos deben ser compatibles. Para hacer esto, actualice la memoria de la ley que rige la licitación. Además, es importante estudiar las regulaciones del sitio utilizado. Todos los datos y documentación necesarios están disponibles en el portal de negociación.
4. El siguiente paso debe ser la búsqueda de objetos para comprar. Después de eso, debe leer cuidadosamente toda la información sobre la próxima subasta. Deberá estudiar toda la documentación disponible, si es posible con anticipación para inspeccionar el objeto.
5. Cuando se hayan completado todos los pasos anteriores, puede comenzar a aplicar. Debe prepararse con mucho cuidado de acuerdo con los requisitos del organizador de la licitación. Un documento sobre la transferencia de un depósito es obligatorio adjunto a la solicitud. La información sobre su tamaño y condiciones de pago se indica en la documentación de la subasta.

Si todo se hace correctamente, el postor podrá subastar.

Pregunta 4. ¿Cómo y dónde obtener una clave electrónica (clave electrónica) para ofertar, cuál es el precio y el procedimiento para recibirla?

Muchas compañías en Rusia durante mucho tiempo y compran activamente varias propiedades en el proceso de licitación por quiebra. Recientemente, tal oportunidad ha aparecido en individuos. Sin duda, con el tiempo. las subastas solo crecerán en popularidad. Al mismo tiempo, la mayoría de aquellos que desean participar en la subasta todavía se preguntan cómo se elabora la firma electrónica necesaria.

EDS es necesario, sin él, simplemente participando en la subasta no funcionará. Para su registro, debe comunicarse con el centro de certificación. Es una empresa especializada que tiene una licencia para generar tales claves de contraseña.

A continuación, debe pasar por varias etapas:

1. Solicite una firma digital electrónica;
2. Proporcionar documentos que se especifiquen en las condiciones para la provisión de una certificación electrónica por un centro certificador específico (para las personas jurídicas estos son documentos constitutivos, para individuos, generalmente un pasaporte y TIN), todos ellos se presentan en copia;
3. Tan pronto como se verifiquen los documentos, el centro de certificación producirá una firma electrónica.

EDS es una clave especialmente generada que la CA emite al solicitante en medios electrónicos. También se emite un certificado al mismo tiempo que las claves. Debe estar certificado por el sello CA.

Elegir una autoridad de certificación, debe prestar atención para estar acreditado por las autoridades estatales. Hasta la fecha, hay bastantes empresas de este tipo, por lo que encontrar la más cercana no será difícil.

Muchos también preguntan cuánto costará EDS. Es importante entender que no hay un costo fijo.

El precio final dependerá de una gran cantidad de criterios:

• formación de firmas electrónicas por empleados certificados;
• ingresar datos en firmas digitales en el registro correspondiente;
• creación de medios especiales para la clave;
• disponibilidad de una licencia para programas criptográficos especializados;
• Emitir una copia del certificado en papel.

Además, algunos centros de certificación ofrecen una serie de servicios adicionales: configuración de la computadora por parte de un especialista, soporte de información y otros. Todas estas opciones también pueden afectar el costo de una firma electrónica.

Por lo tanto, el precio de EDS es variable, puede ser diferente dependiendo de la región de registro.

Los expertos se refieren al costo promedio de EA a un nivel como guía. 4-5 mil rublos.

Pregunta 5. ¿Cómo termina la subasta? ¿Puede un ganador no comprar mucho?

Para cada licitante de bancarrota, puede haber varios resultados posibles de este proceso:

1. La subasta no se ganó: en este caso, el organizador devuelve el depósito, no se requerirán contratos;
2. Victoria en la licitación.

Con el ganador de la subasta dentro 5 (cinco) dias Se firma el contrato de compraventa de bienes, que fue mucho en la subasta. Después de eso por 30 (treinta) dias Es obligatorio pagar el precio total del objeto de la subasta.

Si por alguna razón el ganador cambia de opinión acerca de convertirse en propietario de la propiedad, puede negarse a concluir un acuerdo. Naturalmente, no será necesario transferir el valor del objeto de la licitación en este caso.

Sin embargo, no olvide que en caso de negarse a comprar la propiedad, el depósito permanecerá con el organizador de la subasta.

13. Conclusión + video sobre el tema

Por lo tanto, todos pueden participar en una subasta de bancarrota. En este caso, necesitará tener ciertos conocimientos y habilidades, así como también emitir una firma electrónica.

Esperamos que este artículo haya ayudado a comprender algunas de las sutilezas de este difícil proceso.

En conclusión, recomendamos ver un video que muestre los detalles de una transacción en una subasta de bancarrota usando el siguiente ejemplo:

Y el video: cómo solicitarlo en el sitio electrónico de Sberbank AST:

No tenga miedo de participar en subastas, porque a menudo esto puede ayudar a ahorrar significativamente en la adquisición. Además, muchos han ganado dinero durante mucho tiempo y con éxito en tales subastas.

¡El equipo de la revista Rich Pro desea buena suerte a los lectores en todos los esfuerzos! Si tiene algún comentario o tiene preguntas sobre el tema, pregúnteles en los comentarios a continuación.