Cómo vender un apartamento en otra ciudad - Preguntas frecuentes

En la sociedad moderna, las situaciones a menudo ocurren cuando es necesario hacer un trato con la venta de un apartamento de forma remota. Esto puede ser necesario si por alguna razón el propietario no puede visitar agencias gubernamentales en la ubicación de la propiedad para registrar la transacción. Esto plantea la pregunta: ¿Es posible vender un apartamento en otra ciudad?si el vendedor no tiene la oportunidad de llegar a la ubicación del apartamento o si está completamente en el extranjero.

Sobre cómo vender un apartamento en otra ciudad y qué métodos de venta de bienes raíces existen en este caso, lea este artículo

1. Cómo vender un apartamento en otra ciudad y qué tan realista es hacerlo de forma remota 🏬

Intentando entender cuán realista es vender un apartamento mientras está en otra ciudad, debe recurrir a la práctica legal. Sobre el tema en discusión, es bastante extenso.

Para vender un apartamento, mientras se encuentre en una ciudad que no sea la ubicación del espacio habitable, puede usar uno de 2opciones:

1. Auto venta adecuado en casos donde el propietario tiene representante. Es él quien se ocupa de los principales problemas de la venta del apartamento en ausencia del propietario. Además, este método es adecuado cuando solo queda por concluir un contrato para completar la transacción. En otros casos, el uso de esta opción no es práctico, ya que para la venta es necesario mostrar el apartamento. Naturalmente, hacer esto desde la distancia no es fácil.
2. Venta a través de agencias especializadas. En esta situación, los profesionales llevan a cabo de forma independiente todas las acciones necesarias para la venta de un apartamento, comenzando por el hecho de que están buscando un comprador y terminando por completar la transacción. Sin embargo, ten en cuenta que la agencia recibe un porcentaje del costo del departamento por sus servicios. El tamaño de la comisión se establece en el contrato entre el vendedor y el intermediario.

Ahora analizaremos los métodos anteriores con más detalle. Cada uno de ellos tiene su propio los beneficios y desventajas.

1.1. Auto-venta de un departamento en otra ciudad

Para participar en la venta de bienes inmuebles en caso de que el propietario se encuentre en otra ciudad, es necesario decidir quién representará sus intereses.

Una persona que represente los intereses del vendedor deberá:

• mostrar bienes inmuebles a compradores potenciales;
• realizar otras interacciones con ellos;
• prepare un paquete de documentos necesarios para enviar a Rosreestr para volver a registrar el apartamento, si está ausente.

En este caso, el propietario debe entender que las acciones descritas anteriormente están relacionadas con los documentos más importantes y un dinero considerable. Por lo tanto, debe confiar plenamente en quien representará sus intereses. Muy a menudo, tales parientes son parientes cercanos.

El propietario puede anunciar independientemente la propiedad. Para ello, publique anuncios en sitios especializados. en internet, en los periodicos, en canales de televisión locales. Dichas acciones pueden llevarse a cabo incluso cuando están lejos del punto de venta.

Es importante tomar tales anuncios tan en serio como sea posible:

• Vale la pena agregarles fotos del departamento de la mejor calidad posible. Ayudarán a crear una idea real entre los compradores potenciales sobre el diseño, así como la reparación en el apartamento.
• De gran importancia es también una descripción detallada de la vivienda, así como su ubicación. Finalmente, esto reducirá la cantidad de contactos inútiles.

Para firmar un contrato arreglando un acuerdo, un cierto paquete de documentos. Su composición es mejor aclarada por la autoridad estatal donde se llevará a cabo el registro. Al mismo tiempo, no es necesario visitar esta organización con anticipación, es suficiente estudiar su sitio web.

Los expertos recomiendan preparar documentos por adelantado. Si esto no se hace, existe el riesgo de que el caso falle. En ausencia de cualquier documento, no todos los compradores aceptarán esperar hasta que esté preparado.

Es importante recordar: Para concluir una transacción de bienes raíces sin la presencia del propietario, es obligatorio elaborar un poder notarial. Además, la elección de un administrador es de gran importancia.

En cualquier caso, la mejor solución sería la presencia personal del propietario en la transacción. Pero el artículo del Código Civil de la Federación Rusa le permite redactar un poder notarial. solo para firmar el contrato En este caso, el representante no recibe dinero por el apartamento vendido, se transfieren inmediatamente a la cuenta del propietario.

Ventaja auto venta es ahorrar dinero, que se forma debido a la falta de la necesidad de pagar por los servicios de la agencia.

La principal desventaja se encuentra en la dificultad de elegir un proxy, que actuará exclusivamente en interés del vendedor de bienes inmuebles. Además, en este caso, tendrá que pasar mucho más tiempo concluyendo una transacción.

⚡ Si existe la oportunidad de participar en la venta de su propiedad en persona, le recomendamos que lea este artículo, donde le explicamos con gran detalle cómo vender un apartamento de manera rápida y rentable.

1.2. Contactando una agencia especializada

La mayoría de las veces, para vender un departamento cuando se encuentra un propietario en otra ciudad, los vendedores recurren a los servicios de agencias especializadas.

Uno puede destacar una serie de ventajas de este enfoque, que consisten en la provisión por parte de la agencia de los siguientes servicios:

• búsqueda rápida de compradores en términos acordados por adelantado;
• asistencia para determinar el valor adecuado de bienes inmuebles, comparable con los objetos ubicados en las inmediaciones del apartamento en venta;
• sin la participación del propietario, se organiza un anuncio de los bienes inmuebles vendidos, reduciendo así el tiempo de venta;
• preparación de los documentos requeridos para el registro del contrato;
• organización de ver el apartamento por compradores potenciales;
• preparación de bienes inmuebles para la venta;
• Transacción independiente sobre la venta del departamento.

Para vender el apartamento a través de la agencia de la manera más eficiente posible, los expertos recomiendan que se adhiera al algoritmo a continuación.

Etapa 1. El estudio del costo de apartamentos similares.

Por un lado Una agencia seria ayuda a establecer un precio adecuado para el apartamento vendido.

Por otro lado agentes inescrupulosos pueden reducir deliberadamente el costo de bienes raíces para acelerar el proceso de su implementación. El autoexamen de los precios del mercado ayuda a evitar tal fraude.

Etapa 2. Selección de agencia

La velocidad con la que se vende un apartamento, su costo y la alfabetización de una transacción dependen de la elección correcta de la agencia. Por lo tanto, esta etapa debe recibir la mayor atención posible.

Al mismo tiempo, los expertos recomiendan o prefieren la compañía más famosa o utilizan los consejos de amigos. También será útil estudiar cuidadosamente las revisiones sobre la agencia en Internet.

Etapa 3. Celebración del contrato.

Antes de firmar un contrato, debe leerlo detenidamente. En este caso, se debe prestar la mayor atención a los siguientes puntos fundamentales:

• quien tendrá las llaves del departamento;
• quién estará involucrado en mostrar la propiedad a compradores potenciales;
• ¿Cómo se negocia el costo?
• cómo se verifica el futuro comprador;
• ¿De qué forma se elabora el informe sobre los fondos gastados?

Al interactuar con la agencia seleccionada, el propietario del apartamento puede enviarle todos los documentos necesarios por correo. Sin embargo, para acelerar la transferencia de información, puede enviar previamente copias firmadas electrónicamente. Los originales también se envían por correo postal o mensajería, pero la agencia podrá actuar sin esperarlos.

Debe entenderse que el vendedor puede otorgar a la agencia seleccionada el derecho de recopilar de forma independiente los documentos necesarios. Para ello, el propietario del inmueble junto con el agente inmobiliario debe acudir al notario público y redactar poder notarial.

Sin embargo, antes de poner una firma en un documento, es importante verificarlo por la ausencia de privilegios indebidos para el agente inmobiliario.

Cuando se completen los procedimientos preparatorios, la agencia comenzará a buscar un comprador. Una vez que se encuentra, el vendedor solo tendrá que firmar el contrato y recibir el dinero.

A pesar de la conveniencia de vender un departamento a través de una agencia, este método también tiene desventajas:

• Uno de los principales problemas es que tales empresas a menudo subestiman el costo de la vivienda para acelerar su implementación.
• Si toma la decisión incorrecta, puede encontrarse con empleados incompetentes que no podrá realizar un trato de manera competente

De esta manera vender un apartamento, estar lejos de él, es bastante real. Para hacer esto, es suficiente comparar los métodos presentados y elegir el óptimo para usted. Para simplificar a nuestros lectores el procedimiento de comparación, las características principales de los métodos considerados se presentan en la tabla a continuación.

Tabla: "Ventajas y desventajas de vender un apartamento en otra ciudad" (de forma independiente y con la ayuda de una agencia).

Esperamos que la revista Rich Pro haya podido darle todas las respuestas a sus preguntas. ¡Le deseamos buena suerte y éxito en todos sus esfuerzos!